DAS ARTMANN wurde von der Stadt Wien im Rahmen der Initiative „Raus aus Gas“ als eines von 100 Vorzeigeprojekten nominiert und zeigt damit einmal mehr, wie zukunftsweisende Sanierung im Bestand aussehen kann.

Pionier der Wiener Energiewende im Bestand

Die Initiative „Raus aus Gas“ verfolgt ein klares Ziel: den schrittweisen Ausstieg aus fossilen Energieträgern im Wiener Gebäudebestand. Dass unser denkmalgeschütztes Projekt in der Oberen Donaustraße 19 als eines von 100 Projekten hervorgehoben wird, bestätigt unseren Anspruch, auch bei komplexen Bestandsentwicklungen konsequent auf nachhaltige und zukunftsfähige Lösungen zu setzen.

Flusswasser als Energiequelle

Das Herzstück des Energiekonzepts von DAS ARTMANN liegt direkt vor der Haustüre: der Donaukanal. Über ein innovatives Wasser-Wärmepumpen-System wird das Flusswasser als natürliche Energiequelle genutzt. Im Winter dient es zum Heizen der insgesamt 75 Wohnungen und 4 Büroflächen, im Sommer ermöglicht dasselbe System eine effiziente Kühlung – vollständig ohne fossile Brennstoffe. Ganzjährig wird auch die Warmwasserversorgung über diese Aquathermieanlage bewerkstelligt.

Das entnommene Wasser wird nach der Nutzung über eine ca. 100m lange unterirdische Leitung wieder in den Donaukanal zurückgeführt. So entsteht ein nachhaltiger, lokaler Energiekreislauf, der die vorhandenen Ressourcen optimal nutzt und gleichzeitig die Umwelt schont.

Ergänzt wird das System durch eine Photovoltaikanlage mit rund 65 kWp Leistung am Dach, diese reduziert den Energieverbrauch der Wärmepumpen nochmal maßgeblich. In Kombination mit einer intelligenten Steuerung von Heizung, Kühlung und Lüftung ergibt sich ein ganzheitliches Energiesystem, das sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt.

Messbare Wirkung

Die Ergebnisse sprechen für sich: Durch die umfassende Revitalisierung und das innovative Energiekonzept konnten die CO₂-Emissionen im Vergleich zu einem Abbruch und Neubau um rund 58 % reduziert werden. Gleichzeitig sinkt der Heizwärmebedarf um etwa 35,7 kWh/m²a im Vergleich zum unsanierten Bestand – ein signifikanter Beitrag zur Dekarbonisierung im urbanen Kontext.

Denkmalschutz trifft Klimaschutz

Besonders hervorzuheben ist, dass diese Transformation in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1866 umgesetzt wurde. Unter Einhaltung aller Auflagen blieb die historische Sichtziegelfassade erhalten, während das Gebäude technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde.

Dreifach verglaste Fenster, thermisch optimierte Außenwände in den Zubauten sowie dezentrale Keramikwärmetauscher in den Wohnungen sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Unser Anspruch

Seit Projektbeginn verfolgen wir das Ziel, nicht nur hochwertigen Wohnraum zu schaffen, sondern auch neue Maßstäbe für nachhaltige Projektentwicklung im Bestand zu setzen. Die Auszeichnung als Vorzeigeprojekt der Stadt Wien, ergänzt durch das in Kürze zu erwartende klimaaktiv-Zertifikat in Gold ist für uns eine Bestätigung dieses Weges.

DAS ARTMANN zeigt, wie sich historische Substanz, moderne Technik und nachhaltige Energieversorgung zu einem zukunftsfähigen Gesamtkonzept verbinden lassen.

Hier finden Sie weitere Informationen zum Energiesystem im ARTMANN:
https://www.wien.gv.at/umwelt/vorzeigeprojekt-obere-donaustrasse

Hier finden Sie die Broschüre mit den 100 augewählten „Raus aus Gas“-Projekten:
https://www.wien.gv.at/pdf/ma20/raus-aus-gas-projekte.pdf

Wir freuen uns, Ihnen heute ein neues Projekt in unserem Portfolio vorstellen zu dürfen: den
PARKRING TOWER – ein exklusives Wohnprojekt an einer der renommiertesten Adressen Wiens.
Mit seiner Lage direkt am Parkring 12, im selben Gebäude, in dem auch das Hotel Parkring
beheimatet ist, entsteht hier ein außergewöhnliches Wohnensemble im ersten Wiener
Gemeindebezirk.

Urbanes Wohnen in seiner schönsten Form: Nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz, der
Wollzeile und dem Stadtpark entfernt, verbindet der PARKRING TOWER pulsierendes Stadtleben
mit ruhiger, grüner Umgebung.
Die künftigen Bewohner:innen profitieren von der idealen Kombination aus zentraler Lage,
hervorragender Anbindung und der exklusiven Atmosphäre des ersten Bezirks.

Einen ersten Einblick in die aktuelle Baustellensituation erhalten Sie in unserem „Coming Soon“-
Video auf Instagram:

https://www.instagram.com/cuubuus.at/reel/DPePzOvjGpT/

Vom Büro zum Wohnraum mit Charakter

Das zweite Obergeschoss des Gebäudes, das bislang als Bürofläche diente, wird derzeit zu neun
hochwertigen Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 55 und 129 m² umgebaut.
Was früher das Büro der CUUBUUS architects & developers war, wird nun zu einem Ort für
modernes, stilvolles Wohnen. Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, großzügige
Fensterfronten und ein helles, offenes Raumgefühl.

Baustellenfortschritt: Alles im Zeichen des Neubeginns

Nach Abschluss der Entkernungsarbeiten präsentiert sich das gesamte Geschoss aktuell im
Rohbauzustand.
Alle bisherigen Innenwände und Bürostrukturen wurden entfernt, sodass nun die Grundlage für die
neue Raumaufteilung geschaffen werden konnte.
Momentan laufen die Arbeiten auf Hochtouren – von der technischen Infrastruktur über den Einbau
neuer Installationen bis hin zur Vorbereitung der zukünftigen Raumkonzepte.
Täglich ist auf der Baustelle reges Treiben zu beobachten: Handwerker:innen, Bauleiter und
Architekt:innen arbeiten gemeinsam daran, aus den ehemaligen Büroflächen einen Ort mit
außergewöhnlichem Wohncharakter zu schaffen. Sehen Sie selbst – hier einige aktuelle Eindrücke
direkt von der Baustelle:

Exklusiver Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Die geplanten Eigentumswohnungen verbinden ästhetisches Design mit funktionaler Eleganz.
Edle Materialien, Eichenparkett, Fußbodenheizung und zeitgemäße Bäder mit hochwertiger
Keramik sorgen für eine Atmosphäre der Ruhe und Qualität.
Ein Concierge-Service, Liftanlagen und eine Tiefgarage unterstreichen den Premium-Anspruch
dieses Projekts.
Einige Einheiten verfügen zudem über private Freiflächen mit Ausblick auf den Stadtpark – ein
seltener Luxus mitten in der Wiener Innenstadt.

Leben am Parkring: Zwischen Kultur, Kulinarik und Komfort

Ob ein Spaziergang durch den Stadtpark, ein Frühstück im Café im Erdgeschoss oder ein
Einkaufsbummel durch die Boutiquen am Graben und Kohlmarkt – hier liegt alles nur wenige
Schritte entfernt.
Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für Berufstätige und Kosmopolit:innen, die das
urbane Leben schätzen, ohne auf Ruhe und Komfort verzichten zu wollen.
Zahlreiche Kulturinstitutionen wie die Wiener Staatsoper, die Albertina, die Hofburg oder das
Burgtheater sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den ersten Bezirk zu einem
einzigartigen Lebensraum.

Ein Projekt, das verbindet

Der PARKRING TOWER steht für Wiener Wohnkultur in zeitgemäßer Form – für Menschen, die
das Besondere suchen und Qualität auf allen Ebenen schätzen.
Vom ehemaligen Bürogeschoss hin zu einem Ort der Begegnung, Ruhe und Inspiration: Dieses
Projekt zeigt, wie sich urbane Architektur, Funktionalität und Lebensqualität perfekt verbinden
lassen.

Alle Informationen zum Projekt, den verfügbaren Wohnungen und zur Ausstattung finden Sie auf
unserer Website:

www.parkring-tower.at

Auch dieses Monat konnte man von unserem neuesten Projekt PARKRING TOWER in den Printmedien lesen. Neben einer Erwähnung in der Zeitschrift Ärzte exklusiv, waren wir auch im Design Deluxe Magazin präsent:

Die vollständige Presseberichterstattung inklusive all unserer Clippings aus diesem Monat finden Sie wie immer hier zusammengefasst:

Über unser neuestes Projekt, dem PARKRING TOWER, war sowohl im Immoblien Magazin als auch in der Wohnkrone zu lesen.

Auch über DAS ARTMANN, unser Revitalisiserungsprojekt in der Oberen Donausstraße 19, fand sich der ein oder andere Artikel, wie beispielsweise hier im Y-Magazine:

Die vollständige Presseberichterstattung inklusive all unserer Clippings aus diesem Monat finden Sie wie immer hier zusammengefasst:

In der heutigen Folge sprechen wir mit

JOHANNES KLINGLMAIR, TECHNISCHER PROJEKTASSISTENT, GEWÄHRLEISTUNG UND MÄNGELBEHEBUNG

Herr Klinglmair, Sie sind bei CUUUBUUS verantwortlich für Gewährleistungsmanagement. Was genau kann man sich darunter vorstellen?

Unter Gewährleistungsmanagement kann man sich im Grunde die Behebung jener Mängel vorstellen, die nach Übergabe an den Eigentümer oder Mieter innerhalb der Gewährleistungsfrist gerügt werden. Oft wird diese Aufgabe von Personen ausgeführt, die während der Bauphase die Agenden der ÖBA wahrgenommen haben.

Wie und wodurch sind Sie eigentlich auf CUUBUUS gekommen? Kannten Sie unser Unternehmen bereits vorher?

Ich muss zugeben, dass es eine Initiativbewerbung war, die mich zu CUUBUUS verschlagen hat, da zum Zeitpunkt meiner Jobsuche die Anzahl an ausgeschriebenen Stellen sehr gering war. Tatsächlich habe ich aber schon davor vom Unternehmen gehört, bzw. Projekte gesehen. Auch im Zuge von Recherchearbeiten in der Studienzeit ist mir CUUBUUS schon früher untergekommen und hat mich begeistert.

Zurück zu Ihrer Tätigkeit: Vom entdeckten Mangel bis zur befriedigenden Behebung sind vermutlich mehrere Schritte notwendig. Können Sie unseren Leser:innen einen kleinen Eindruck geben, wie ein solcher Prozess abläuft. 

Das ist von Fall zu Fall ganz unterschiedlich. Kann ein Mangel sofort einem Unternehmen oder Gewerk zugewiesen werden, sind nicht so viele Schritte notwendig.

Zu Beginn muss erst einmal festgestellt werden, ob es sich tatsächlich um einen Mangel handelt. Die Erstüberprüfung kann manchmal allein aufgrund einer Beschreibung oder eines Fotos erfolgen, meist ist aber eine Besichtigung vor Ort notwendig. Wenn die Ursache eruiert ist, wird das Unternehmen, das für die mangelhafte Ausführung verantwortlich ist, aufgefordert den Mangel zu beheben.

Nicht selten ist es ein Zusammenspiel mehrerer Umstände, was die Sache komplexer macht. Dann heißt es oft Dokumentationen, Dokumente und Richtlinien zu durchforsten. Manchmal ist der Einsatz von Spezialfachleuten, Sachverständigen oder Produktherstellern erforderlich, damit man klar belegen kann, auf welches Gewerk der Mangel zurückzuführen ist. Da gehören dann viel Geduld und Organisation dazu.

Ich kann mir vorstellen, es ist nicht immer einfach, den Interessen aller Beteiligten gerecht zu werden. Hatten Sie schon immer ein Händchen für kalmierende Vermittlung zwischen den Fronten oder streiten Sie einfach gerne? 😉

Nein, ist es in der Tat nicht. Teilweise gibt es sehr sensible und emotionale Reaktionen, was ich auch verstehe. Wohnen ist ein Grundbedürfnis und die Nutzer:innen wollen, dass ihre Ansprüche perfekt umgesetzt werden.

Ein Händchen dafür… ich weiß nicht, ob ich es so bezeichnen würde, aber ich habe bei Tätigkeiten im Vereinswesen oder privat schon öfter „heiße Situationen“ entschärfen dürfen. Es ist mir in solchen Angelegenheiten einfach wichtig, dass schnell eine vernünftige Lösung gefunden wird, anstatt zu streiten, da das für mich schlicht der falsche Weg ist und vor allem zu nichts führt.

Und welche persönlichen Eigenschaften braucht es Ihrer Meinung nach, um diesen Job machen zu können. Welche fachlichen Skills sind unabdingbar, und welche Talente oder Fähigkeiten sind nice to have aber kein must?

Also da weiß ich echt nicht, wo ich anfangen soll. 🙂

Es gibt viel Eigenschaften und Skills, die man mitbringen sollte, da es ein sehr breit gefächertes Arbeitsumfeld ist. Technisches Wissen, juristisches Wissen, strukturierte und analytische Arbeitsweise, Zeitmanagement, Stressresistenz, Problemlösungsorientiertheit sind Skills, die es auf alle Fälle braucht.

“Nice to have” wäre natürlich Erfahrung, wie in jedem anderen Job auch. Das macht das Ganze schon um einiges einfacher. Auch eine gewisse Gelassenheit, Kommunikationsstärke und Empathie können nicht schaden.

Stichwort Kolleg:innen: wie empfinden Sie die Zusammenarbeit im Team, wie beim projekt? Sind Sie lieber im Büro oder bevorzugt vor Ort?

Die Zusammenarbeit im Team bei CUUBUUS ist sehr sehr angenehm. Gleich von der ersten Minute an ist mir das positiv aufgefallen. Man hat mit allen Kolleg:innen zu tun und jeder versucht sofort die Anfragen zu erledigen, trotz des Stresses.

Eine gesunde Mischung aus Büro und vor Ort, das ist ein Punkt, der mir persönlich sehr wichtig ist und auch sehr für diese Aufgabe spricht. Ich könnte mir nicht vorstellen, 40 Stunden ausschließlich im Büro vor dem Bildschirm zu sitzen.

Und abschließend noch eine persönliche Frage: Hat Sie Ihre berufliche Tätigkeit bereits so geprägt, dass Ihnen auch privat jeder Baumangel sofort ins Auge sticht oder kann man das ausblenden? 😉

Aber natürlich. Völlig unabhängig vom Beruf nimmt man spezifische Dinge einfach an und man kann das dann auch im Alltag nicht ablegen. Das geht immer sehr schnell, finde ich.

Vielleicht fällt mir nicht gleich jeder Baumangel auf, aber die Wahrnehmung hat sich definitiv geändert, ja. Egal ob beim Vorbeigehen an Baustellen oder bei Besuchen bei Freunden in einer unbekannten Wohnung, irgendwas sticht einem immer ins Auge. Da ich selbst erst vor ein paar Wochen umgezogen bin, ist mir schon aufgefallen, dass man vieles mit anderen Augen sieht. Sachen, auf die man vorher einfach nicht geachtet hätte. Natürlich sehr praktisch, wenn man auch seine Vorteile davon hat.

Vielen Dank für das nette Gespräch und die interessanten Einblicke!

Die Tageszeitung ÖSTERREICH hat unser Revitalisierungsprojekt in der Oberen Donaustraße zum Thema Nachhaltigkeit erwähnt:

Auch im falstaff RESIDENCES war über DAS ARTMANN zu lesen:

Und auch eine Premiere gibt es zu vermelden: Unser neues Projekt, der PARKRING TOWER wurde erstmals in den Medien vorgestellt. So fand sich im IMMOFOKUS eine online-Erwähnung:

Im Design Deluxe Newsletter wurde das Projekt als Immobilie der Woche präsentiert:

Im Immobilien Magazin war darüber zu lesen:

In der online-Ausgabe der TZ Die Presse wurde der PARKRING TOWER ebenso erwähnt wie im hochwertigen Magazin Cercle Diplomatique :

Neben dem ARTMANN und dem PARKRING TOWER fand auch unser Projekt HEAVENLY AM SCHAFBERG einmal mehr Erwähnung auf der Webpräsenz des falstaff living.

Die vollständige Presseberichterstattung inklusive all unserer Clippings aus diesem Monat finden Sie wie immer hier zusammengefasst:

Einen ersten Einblick in die aktuelle Baustellensituation erhalten Sie in unserem „Coming Soon“-
Video auf Instagram:
https://www.instagram.com/cuubuus.at/reel/DPePzOvjGpT/

Wohnen zwischen Stadtpark und Stephansplatz
Urbanes Wohnen in seiner schönsten Form: Nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz, der
Wollzeile und dem Stadtpark entfernt, verbindet der PARKRING TOWER pulsierendes Stadtleben
mit ruhiger, grüner Umgebung.
Die künftigen Bewohner:innen profitieren von der idealen Kombination aus zentraler Lage,
hervorragender Anbindung und der exklusiven Atmosphäre des ersten Bezirks.

Vom Büro zum Wohnraum mit Charakter
Das zweite Obergeschoss des Gebäudes, das bislang als Bürofläche diente, wird derzeit zu neun
hochwertigen Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 55 und 129 m² umgebaut.
Was früher das Büro der CUUBUUS architects & developers war, wird nun zu einem Ort für
modernes, stilvolles Wohnen. Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, großzügige
Fensterfronten und ein helles, offenes Raumgefühl.

Baustellenfortschritt: Alles im Zeichen des Neubeginns
Nach Abschluss der Entkernungsarbeiten präsentiert sich das gesamte Geschoss aktuell im
Rohbauzustand.
Alle bisherigen Innenwände und Bürostrukturen wurden entfernt, sodass nun die Grundlage für die
neue Raumaufteilung geschaffen werden konnte.
Momentan laufen die Arbeiten auf Hochtouren – von der technischen Infrastruktur über den Einbau
neuer Installationen bis hin zur Vorbereitung der zukünftigen Raumkonzepte.
Täglich ist auf der Baustelle reges Treiben zu beobachten: Handwerker:innen, Bauleiter und
Architekt:innen arbeiten gemeinsam daran, aus den ehemaligen Büroflächen einen Ort mit
außergewöhnlichem Wohncharakter zu schaffen. Sehen Sie selbst – hier einige aktuelle Eindrücke
direkt von der Baustelle:

Exklusiver Wohnkomfort auf höchstem NiveauExklusiver Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Die geplanten Eigentumswohnungen verbinden ästhetisches Design mit funktionaler Eleganz.
Edle Materialien, Eichenparkett, Fußbodenheizung und zeitgemäße Bäder mit hochwertiger
Keramik sorgen für eine Atmosphäre der Ruhe und Qualität.
Ein Concierge-Service, Liftanlagen und eine Tiefgarage unterstreichen den Premium-Anspruch
dieses Projekts.
Einige Einheiten verfügen zudem über private Freiflächen mit Ausblick auf den Stadtpark – ein
seltener Luxus mitten in der Wiener Innenstadt.

Neben den Wohnungen im Altbau und den Neubau-Einheiten in unseren „Tortenecken“ gehts auch in den Allgemeinbereichen merklich voran: ob beim Concierge-Desk im Eingangsbereich, dem wunderschönen Geländer unseres Jugendstil- Stiegenhauses oder der Gestaltung des Innenhofs – täglich werkeln hier zahlreiche Menschen, vom Keller bis zum Dachgeschoß, mit Hochdruck an der Fertigstellung unseres Projekts DAS ARTMANN. – Sehen Sie selbst:

Und so sieht eine fertige Altbau-Wohnung im ARTMANN dann von innen aus 🙂

Auf unserer Projekt-Website finden Sie alle Infos zum Objekt, den noch verfügbaren Wohnungen, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung und natürlich die Grundrisse.

Dem Thema Nachhaltigkeit hat das IMMOBILIENMAGAZIN ein eigenes Special gewidmet. Unser Projekt DAS ARTMANN war im Rahmen dessen auf einer ganzen Doppelseite präsent:

Auf medianet wurde in print und online ebenfalls über unser Projekt an der Oberen Donaußstraße berichtet:

Auch in der Tageszeitung Die Presse waren wir zu finden:

Die vollständige Presseberichterstattung inklusive all unserer Clippings aus diesem Monat finden Sie wie immer hier zusammengefasst:

Abgesehen vom Baufortschritt, über den wir Sie auf unserem Blog stets up to date halten, finden Sie auf unserer Projekt-Website DAS ARTMANN alle Infos zum Objekt den noch verfügbaren Wohnungen, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung und natürlich die Grundrisse.